Vendita separata dell’immobile e del garage di pertinenza

Molto spesso quando si acquista un appartamento possibile anche acquistare un garage o un posto auto. è malto comodo non dover cercare ogni volta parcheggio vicino casa. Ma adesso tu hai deciso di vendere il garage, perché non serve più, oppure hai deciso vendere l’appartamento senza i’ garage, perché ti servo ancora

Lo puoi fare? Oppure la legge non te lo permette o ti pone alcuni limiti? Ecco la guida per capire cosa possibile fare.

Cos’è la pertinenza di un immobile

per sapere cosa la pertinenza bisogna cercare nell’articolo 817 del Codice Civile. Questo articolo spiega che la pertinenza O qualcosa posta ad ornamento o al servizio di un altra cosa in modo stabile. un altro dettaglio importante riguarda chi decide cosa debba essere considerata una pertinenza. La risposta chiara: lo decide il proprietario. Come troviamo scritto “la destinazione può essere effettuata dal proprietario delia cosa principale o da chi ha un diritto reale sulla medesima”. Quindi sei tu che, essendo il proprietario dell’appartamento e del garage, decidi se box pertinenza dell’immobile Oppure no. Questo é possibile con alcune limitazioni

Appartamento separato al catasto dal garage: non è proprio cosi Semplice

Nel caso non vi sia un chiaro e diretto vincolo di pertinenza. questa •pertinenza presunta” si può sciogliere, coma dice il Codice Civile, por “atti concludenti•, cioè con la vendita di una dei due immobili separatamente. Ci sono casi un pa• più ingarbugliati che vanno presi in considerazione. Pub capitare che quando stato costruito il palazzo appartamento e garage siano inseriti in un’unica unità catastale

Cosa non usuale, ma siamo in Italia, casi del genere non sono rari, In questo caso sarà necessario avviare una pratica di separazione catastale dell’appartamento dal box. L’agente Immobiliare potrà essere utile per trovare il professionista che può effettuare questo tipo di pratica.

Ancora sulla pertinenza del box all’immobile

La questione del Legame di pertinenza ha sempre sollevato sempre tante discussioni tra i professionisti del settore e non tutti sono unanimi sulla procedura da In ogni caso il miglior modo per chiarire la questione è andare a controllare quale tipo di vincolo di pertinenza è stato stabilito al momento della costruzione e della prima vendita dell’immobile La consulenza gratuita che potete richiederla all’agenzia immobiliare servirà a chiarire le idee. L’agente immobiliare, esaminerà la documentazione per verificare se esiste il vincolo di pertinenza e di che tipo, anche con l’ausilio di un geometra iscritto all’albo. Già al catasto é possibile trovare informazioni importanti per dirimere la questione. Nel caso ci sia un esplicito vincolo di pertinenza tra appartamento e garage sarà necessario effettuare presso il comune una richiesta di separazione dal vincolo. Molti comuni prevedono che comunque il garage debba essere di pertinenza di un appartamento che é all’interno del comune. In questo caso nel contratto di Vendita si dovrà Indicare di quale nuovo appartamento il garage diventerà dl pertinenza

II Decreto Monti e la pertinenza del box nei confronti dell’immobile

Va ricordato che esiste anche “articolo 10 del decreto Monti sulle semplificazioni (decreto-legge n. S del 2012, convertito in legge n. 35 del 2012). che ha di fatto liberalizzato questo tipo di vendite separate. Restano comunque alcuni casi particolari che dovranno essere trattati in modo diverso, ma variano di caso in caso. L’agente immobiliare seguirà la pratica per arrivare celermente alla vendita.

La Valutazione economica di appartamento e box

Quando si decide di mettere in vendita un appartamento con garage si chiama un agente immobiliare o un’agenzia per una valutazione gratuita dell’immobile

La consulenza dirà il valore dell’appartamento compreso garage, quale è la valutazione senza il garage e quanto vale il box auto da solo. Questi valori possono variare molto in base al tipo di appartamento. del tipo di palazzo, della Zona dove si trova. Ad esempio in una città come Roma garage sono molto richiesti

In base a questo proprietario deciderà come operare In fase dl vendita.

Vendere appartamento o garage separatamente

Si può tare nella stragrande maggioranza del casi. solo rari casi vanno analizzati meglio insieme all’agente immobiliare che con la sua consulenza preliminare gratuita potrà indicare lg vie più semplici e rapide per arrivare allo scapo, sempre nel rispetto delle leggi vigenti.