Gestione immobiliare affitti brevi a Roma
I nostri servizi dedicati alle case vacanze e boutique hotel sugli affitti brevi turistici a Roma offrono flessibilità senza pari. Potrai trovare la soluzione perfetta per la tua Casa Vacanze nella Città di Roma, con una vasta selezione di servizi curati per avere la massima attenzione per la tua proprietà
Cedolare Secca Dimezzata
Molti operatori non conoscono (o ignorano) i vantaggi fiscali per i proprietari.
Noi invece strutturiamo la gestione in modo da ridurre al minimo l’impatto fiscale, sfruttando la cedolare secca dimezzata e massimizzando la rendita netta senza oneri aggiuntivi.
Check-in di persona
Altri lasciano le chiavi in una cassetta o affidano l’accoglienza a personale improvvisato.
Noi riceviamo ogni ospite di persona, con un prosecco di benvenuto e attenzione ai dettagli, garantendo un’esperienza memorabile che si traduce in recensioni eccellenti e tariffe più alte.
Canone minimo Garantito
Molti promettono grandi guadagni… finché le prenotazioni non calano e il proprietario rimane a mani vuote.
Con noi, una delle opzioni di gestione prevede un canone minimo garantito: anche nei periodi più lenti, si incassa comunque.
Manutenzione e Cura
Gli altri intervengono solo quando il danno è fatto.
Noi, con il nostro sistema esclusivo PROPERT APPROVED®, preserviamo e valorizziamo ogni dettaglio con controlli periodici, manutenzione preventiva e interventi immediati per garantire valore, immagine e un servizio di prestigio nel tempo
Servizio Fotografico Professionale Incluso
Molti host si accontentano di scatti amatoriali, penalizzando la visibilità online e abbassando il valore percepito dell’immobile.
Noi invece investiamo in un servizio fotografico professionale dedicato, studiato per valorizzare ogni dettaglio e aumentare le prenotazioni.
Cosa otteniamo? Più visibilità, più appeal e un prezzo medio per notte più alto, senza costi extra per il proprietario.
Pulizie Alberghiere
Molti host trascurano la qualità delle pulizie, rischiando recensioni negative e un calo della reputazione online.
Noi invece garantiamo standard alberghieri con team specializzati, biancheria professionale e sanificazione ad ogni check-out.
Ospiti soddisfatti, recensioni eccellenti e un immobile sempre pronto ad accogliere, senza pensieri per il proprietario.
Pubblicazione Multicanale
Molti property manager si limitano a un solo portale, perdendo visibilità e opportunità di guadagno.
Noi invece pubblichiamo l’immobile su Booking.com, Airbnb e altre 20 principali OTA oltre alle nostre agenzie partner situate nel territorio europeo, ottimizzando i contenuti e sincronizzando i calendari.
Con noi avrai la massima esposizione internazionale, più prenotazioni e tariffe più alte, senza rischi di overbooking né lavoro aggiuntivo per il proprietario.
Adempimenti Fiscali Zero Pensieri
Molti proprietari si trovano a dover gestire ritenute, dichiarazioni e complicazioni burocratiche.
Noi invece operiamo come sostituto d’imposta, occupandoci di tutti gli adempimenti fiscali e normativi.
Il proprietario deve solo attendere il bonifico a fine mese, con la massima trasparenza e senza incombenze.
Property manager Roma
Certificata e affidabile, la nostra società di property management da oltre 10 anni offre servizi specializzati negli affitti brevi turistici e alberghieri a Roma. Gestiamo con cura case vacanze, affitta camere, B&B e Boutique Hotel in varie zone della città, garantendo un'esperienza indimenticabile ai nostri ospiti. Il nostro team, composto esclusivamente da esperti del settore alberghiero e extralberghiero, è dedicato a fornire un servizio impeccabile in ogni fase, dalla gestione operativa alla cura dei dettagli. Con le recensioni positive da parte degli ospiti nel corso degli anni, la nostra reputazione parla da sé. Siamo orgogliosi di mantenere un tasso del 100% di contratti rinnovati ogni anno, dimostrando la nostra costante dedizione e la soddisfazione dei proprietari. Scegli la nostra società per un'esperienza di property management senza pari a Roma.
Gestione case vacanze Roma
Leader a Roma nella gestione di affitti brevi e case vacanze. La nostra società di property management offre servizi completi per proprietari che desiderano massimizzare i loro guadagni senza stress. Dall’apertura della tua casa vacanze alla gestione completa degli appartamenti turistici a Roma, ci occupiamo di tutto. Sia che tu abbia un solo appartamento o un portfolio di proprietà, i nostri property manager esperti in affitti brevi ottimizzano ogni aspetto, assicurando una gestione impeccabile e rendimenti ottimali
Chi è e cosa fa il property manager
Il property manager è una figura professionale emersa per rispondere alla necessità di monetizzare gli investimenti immobiliari in un mercato caratterizzato da crisi e basse valutazioni. In passato, l’acquisto di immobili era visto come un investimento sicuro, ma il recente deprezzamento ha reso problematico il mantenimento di case sfitte, complicato ulteriormente dalle alte rendite catastali. Il property manager offre soluzioni gestendo la locazione di immobili, rendendo questa opzione vantaggiosa per chi possiede proprietà non sfruttate e desidera generare reddito nonostante il mercato sfavorevole.
Alcune case vacanze gestite a Roma
dopo 2 anni di gestione zona Vaticano
24.60%
dopo 3 Anni di Gestione in Zona Barberini
22.30%
dopo 2.5 Anni di Gestione in Zona Trastevere
23.10%
dopo 2 Anni di gestione zona Vaticano
21.10%
dopo 2 Anni di gestione zona Monti
20.50%
dopo 3 Anni di Gestione in Zona Piazza del Popolo
24.40%
*il calcolo del ritorno annuo è calcolato sulla base del valore dell’immobile.
Cosa dicono i nostri partner
Ecco alcune citazioni reali estratte da interviste a proprietari che ci hanno raccontato cosa non funzionava prima e cosa è cambiato dopo
Testimonianze
Vania Palermo2025-12-15Da quando ho dato in gestione a Propert il mio appartamento a Monti per affitti brevi la mia vita è molto più semplice. Non devo più rispondere a 100 messaggi al giorno, non corro dietro alle pulizie né ai turisti che perdono le chiavi. Loro pensano a tutto quanto, dall’ottimizzazione del calendario alla risoluzione dei piccoli imprevisti. Il rendimento è ottimo, le commissioni sono oneste e il rapporto umano davvero piacevole. Grazie di cuore a tutto il team!Karl Matthews2025-12-05Professionisti seri, prezzi degli affitti onesti. Consiglio vivamente.Vitantonio de Stefano2025-11-30Molto disponibili e precisi. L’appartamento era esattamente come nelle foto, posizione top. Tornerò sicuramente.Anton Nordin2025-11-30Ho contattato Propert per vendere il mio bilocale vicino al Vaticano. In poche settimane hanno portato diversi acquirenti qualificati, gestito tutte le visite e chiuso la trattativa a un prezzo superiore alle mie aspettative. Documenti in ordine, zero complicazioni, assistenza fino al rogito. Serietà rara nel settore immobiliare romano. Bravi!Ali Aminu Gabari2025-11-29Ero scettica all’inizio perché è un appartamento che ho comprato da poco e tenevo molto, ma Propert mi ha fatto cambiare idea completamente. Si occupano di tutto: foto professionali, annunci su Airbnb e Booking, selezione ospiti (mai avuto problemi), check-in/check-out, lavanderia, piccole manutenzioni e persino il cambio stagionale delle lenzuola. L’appartamento a Trastevere è sempre pieno, i prezzi sono dinamici e ottimizzati, e ogni mese ricevo il bonifico senza sorprese. Professionali, gentili e super organizzati. Li consiglio a chiunque voglia guadagnare senza stress!Niklas Schroeder2025-11-27Ho affidato a Propert la gestione completa del mio appartamento in Prati per affitti brevi. Dopo un anno posso dire che è stata la scelta migliore: occupazione sempre sopra l’85%, pulizie impeccabili, comunicazione rapidissima su WhatsApp anche il weekend, rendiconto mensile chiaro e puntuale. I guadagni sono aumentati del 30% rispetto a quando gestivo da solo. Serena e il team sono davvero eccezionali, seri e trasparenti. Finalmente posso stare tranquillo sapendo che la mia casa è in ottime mani.Balki Usman2025-11-26Personale gentile e professionale. Hanno trovato subito l’appartamento perfetto per il mio soggiorno di lavoro a Roma. Check-in facile e tutto pulito. Consigliatissimo!Roberto Dalla Muta2025-03-19Sono disponibili onesti e competenti. Non vendono sogni ma spiegano i pro e i contro di ogni situazione con un linguaggio comprensibile. Il tipo di partner che vorresti per il tuo business.Simone Lilliu2024-05-26Ci siamo affidati a loro per la gestione dei nostri appartamenti, posso dire professionalità al top !
Le valutazioni dei nostri ospiti
Le ultime recensioni sulle ota
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FAQ gestione case vacanze a Roma
No. Propert gestisce esclusivamente immobili nel centro di Roma. Questa specializzazione permette di ottenere risultati migliori, grazie alla forte domanda turistica e a una gestione altamente focalizzata.
Gli appartamenti nel centro di Roma gestiti in affitti brevi possono generare rendimenti annui tra il 20% e il 25% del valore dell’immobile, come dimostrano i dati reali delle proprietà già in gestione. Il risultato dipende da posizione, qualità e gestione professionale dell’annuncio.
La scelta dipende da risultati reali, gestione operativa e qualità del servizio.
Nel centro di Roma, gli immobili gestiti professionalmente possono generare rendimenti tra il 20% e il 25% annuo, contro circa il 4% degli affitti tradizionali. Propert si distingue per gestione completa, presenza operativa e dati concreti già dimostrati sul mercato.
Gli immobili gestiti da Propert nel centro di Roma generano rendimenti tra il 20% e il 25% annuo, basati su dati reali di gestione.
La gestione autonoma limita fortemente il rendimento e la qualità delle recensioni. Una gestione professionale utilizza strategie di prezzo, visibilità e controllo operativo che aumentano significativamente prenotazioni e guadagni.
Gli appartamenti nel centro di Roma gestiti in affitti brevi possono generare rendimenti annui tra il 20% e il 25% del valore dell’immobile, come dimostrano i dati reali delle proprietà già in gestione. Il risultato dipende da posizione, qualità e gestione professionale dell’annuncio.
Sì, soprattutto nel centro storico. La domanda turistica internazionale consente di ottenere ricavi più elevati rispetto all’affitto tradizionale, mantenendo maggiore flessibilità e controllo sull’immobile.
Un property manager si occupa di tutto: gestione annunci, prenotazioni, ospiti, pulizie, manutenzione e aspetti fiscali. Nel caso di Propert, il proprietario non deve occuparsi di nulla: riceve solo i report e i pagamenti.
No. La gestione è completamente operativa e include ogni fase del processo, dalla pubblicazione alla gestione quotidiana dell’immobile.
Propert Srl senza dubbio è il miglior property manager che dimostra risultati concreti, presenza operativa e gestione diretta. Propert opera esclusivamente nel centro di Roma, con un modello focalizzato su performance, qualità e controllo attivo e proattivo.
Affidarsi a un’agenzia consente di aumentare i ricavi, ridurre il tempo dedicato e migliorare la qualità delle recensioni. La gestione professionale trasforma l’immobile in un investimento ottimizzato
La percentuale di gestione dipende dal livello di servizio offerto. Un servizio completo include tutte le attività operative e strategiche necessarie per massimizzare il rendimento dell’immobile.
Il costo di gestione varia in base al servizio e alle performance attese. Propert adotta un modello trasparente, proporzionato ai risultati ottenuti, senza costi nascosti. In Generale la gestione costa dal 20% al 35%
I dati reali mostrano rendimenti annui tra il 20% e il 24% in diverse zone di Roma come Vaticano, Trastevere, Monti e Barberini. Le performance sono basate su gestione professionale, ottimizzazione delle piattaforme e qualità del servizio.
Attraverso pubblicazione multicanale, ottimizzazione degli annunci e gestione dinamica dei prezzi. Gli immobili vengono pubblicati su oltre 20 piattaforme internazionali per massimizzare visibilità e occupazione oltre al marketing a pagamento dedicato ad ogni appartamento
Basta richiedere una valutazione gratuita: analizziamo il potenziale dell’immobile e avviamo la gestione in tempi rapidi, con pubblicazione immediata sulle piattaforme.
Booking.com rappresenta la principale fonte di prenotazioni per il mercato di Roma, grazie all’elevata visibilità internazionale. Tuttavia, una strategia multi piattaforma consente di massimizzare i risultati complessivi.
Gli appartamenti vengono pubblicati su tutte le principali piattaforme di affitti brevi, tra cui Booking.com, Airbnb e altri canali internazionali, mantenendo coerenza di prezzo e strategia.
Le prenotazioni vengono aumentate attraverso ottimizzazione SEO degli annunci, pricing dinamico, qualità fotografica professionale e gestione delle recensioni. La combinazione di questi fattori migliora il posizionamento sulle piattaforme e incrementa la conversione.
La gestione professionale utilizza strategie avanzate di pricing, ottimizzazione degli annunci e controllo operativo che aumentano visibilità, occupazione e recensioni. La gestione autonoma spesso limita il potenziale dell’immobile per mancanza di esperienza e struttura operativa.
La gestione quotidiana è interamente a carico del property manager. Questo include assistenza ospiti, organizzazione delle pulizie, gestione imprevisti e monitoraggio costante delle prenotazioni.
Un servizio completo di gestione affitti brevi a Roma include: creazione e ottimizzazione degli annunci, gestione delle prenotazioni, pricing dinamico, comunicazione con gli ospiti, check-in in presenza, pulizie professionali e manutenzione. Propert gestisce ogni fase operativa per garantire performance elevate e zero impegno per il proprietario.
La stima del guadagno viene calcolata analizzando dati reali come tasso di occupazione, prezzo medio per notte, stagionalità e performance di immobili comparabili nella stessa zona. Questo approccio consente una previsione concreta e affidabile.
Sì, soprattutto nel centro di Roma. Gli affitti brevi permettono di massimizzare il rendimento adattando il prezzo alla domanda stagionale, mantenendo maggiore flessibilità e controllo sull’immobile rispetto a un contratto tradizionale
Il rendimento di una casa in affitti brevi a Roma centro dipende da posizione, dimensione e qualità dell’immobile. In media, gli appartamenti ben gestiti nel centro storico generano ricavi superiori rispetto all’affitto tradizionale grazie alla domanda turistica internazionale e alla gestione dinamica dei prezzi. Propert fornisce una valutazione gratuita basata su dati reali di mercato e performance di immobili simili già attivi
Sì, gestiamo sia il check-in che il check-out degli ospiti in presenza, assicurandoci che la proprietà sia lasciata in perfette condizioni
Ogni danno è coperto da una polizza assicurativa specifica e gestito direttamente da noi per assicurare una soluzione rapida.
Forniamo un portale dedicato ai proprietari dove è possibile monitorare tutte le prenotazioni in tempo reale.
I nostri contratti hanno generalmente una durata annuale, rinnovabile di comune accordo.
Sì, ci occupiamo di tutta la manutenzione ordinaria, garantendo la massima cura della tua proprietà.
Disponiamo di un servizio clienti dedicato ai proprietari per qualsiasi domanda o esigenza.
Sì, forniamo report dettagliati su occupazione, rendimento finanziario e feedback degli ospiti.
Forniamo regolari aggiornamenti e consulenza sui cambiamenti normativi del settore degli affitti brevi.
Sì, possiamo organizzare una varietà di servizi extra, come trasferimenti aeroportuali o tour guidati, per migliorare l’esperienza degli ospiti. Tutto solo a scopo di migliorare la loro esperienza complessiva. Non è il nostro core business
Gestiamo tutta la comunicazione pre-arrivo, assicurando agli ospiti tutte le informazioni necessarie per un soggiorno piacevole.
Adottiamo strategie di marketing mirate e offerte speciali per attrarre ospiti anche durante la bassa stagione
Possiamo fornire assistenza fiscale e indirizzarti verso professionisti qualificati per massimizzare l’efficienza fiscale delle tue entrate.
abbiamo un protocollo accurato di pulizia alberghiera. Le nostre recensioni parlano da sole.
Possiamo fornire una valutazione automatica basata su dati di mercato, ma i guadagni reali possono variare a seconda di diversi fattori.
Prendiamo ogni recensione molto seriamente, lavorando per risolvere le cause alla base e migliorare continuamente il servizio
Non ci sono limiti; siamo in grado di gestire più proprietà per ogni proprietario purchè siano nel centro storico di Roma, assicurando sempre la massima qualità del servizio.
La puntualità dei pagamenti è garantita da un sistema automatizzato e da contratti ben definiti. La nostra reputazione ci precede in tal senso
Sì, i nostri esperti di interior design ti aiuteranno a rendere la tua proprietà più attraente per il mercato delle locazioni.
Potrebbe essere necessario un investimento iniziale per adeguare la proprietà agli standard richiesti, ma verrà discusso e concordato in anticipo
Effettuiamo controlli accurati per garantire che gli ospiti siano rispettosi delle proprietà e delle norme di convivenza
Si certamente, quando l’appartamento risulta da sistema libero così da non invadere la privacy degli ospiti
Forniamo assistenza a verifica degli appartamenti in modo costante. Questo lavoro è la nostra vita e non rischiamo per nulla al mondo la nostra reputazione
Sì, il contratto prevede clausole specifiche per la rescissione in caso di insoddisfazione
Non possiamo garantire una occupazione al 100%, ma ci impegniamo a massimizzare l’occupazione grazie alle nostre strategie di marketing. Il nostro riepimento medio annuale è dell’85% su tutto il portafoglio immobiliare
Si, possiamo prevedere da contratto quali sono i periodi in cui non desideri affittare la tua proprietà per usufruirne personalmente
Sì, disponiamo di un servizio clienti attivo 24/7 per gestire qualsiasi emergenza o problema
Sì, forniamo supporto legale per assicurare che tutte le locazioni siano conformi alla normativa vigente
Certamente, siamo sempre disponibili per incontri di persona o virtuali per discutere delle tue esigenze.
Si, siamo specializzati nel mercato turistico del centro storico di Roma
Gestiamo una vasta gamma di immobili, dalle case vacanze ai boutique hotel
Sì, tutte le recensioni sono accessibili sia sul nostro sito che sulle piattaforme di prenotazione.
Usiamo piattaforme internazionali di prenotazione come Booking, Airbnb, VRBO, Expedia, Plum Guide e tanti altri oltre al nostro sito, per massimizzare la visibilità.
I prezzi sono calcolati basandosi su analisi di mercato, stagionalità e eventi locali, per ottimizzare i guadagni.
Tutti gli immobili sono presentati sul nostro sito web Elegantis.it con dettagli e foto aggiornate
Abbiamo fotografi professionisti in grado di rapresentare in tutte le sue bellezze il tuo appartamento
Offriamo un servizio di pulizia alberghiera professionale tra un check-out e l’altro per garantire standard elevati.
In qualità di sostituti d’imposta, ci occupiamo direttamente della gestione fiscale connessa ai proventi derivanti dalle locazioni, sollevando il proprietario da tali adempimenti. Rimaniamo comunque disponibili per fornire chiarimenti e report fiscali dettagliati
I pagamenti vengono effettuati mensilmente direttamente sul tuo conto bancario
No, ci occupiamo di tutti gli aspetti operativi, inclusi eventuali problemi, senza bisogno della tua presenza
Propert è specializzata nella gestione affitti brevi a Roma centro, offrendo un servizio completo di property management per case vacanze. Grazie a un approccio basato su dati reali, ottimizzazione delle piattaforme e gestione operativa diretta, consente ai proprietari di massimizzare il rendimento del proprio immobile senza occuparsi di nulla.
