Proposta irrevocabile d’acquisto – Esempi diversi

Se ti appresti ad acquistare un’immobile, un bene materiale come un veicolo o un’azienda devi prestare attenzione a ciò che firmi ossia al modello della proposta irrevocabile d’acquisto.

La proposta irrevocabile di acquisto non è un mero accordo senza conseguenze giuridiche per le parti, se non accettata l’offerta di acquisto comporta che se tu sei l’acquirente non devi tirarti indietro nell’acquisto del bene pena perdita della caparra ed eventuale risarcimento, altresì se sei il venditore e decidi di non vendere più il bene, dovrai versare a titolo di risarcimento il doppio della caparra versata a titolo di acconto per il bene.

Devi dunque, fare attenzione, la proposta irrevocabile di acquisto non è un mero accordo ma altresì non corrisponde alla compravendita ma è il passo che anticipa un compromesso o contratto preliminare così come si enuncia all’articolo 1329 del Codice civile che nel disciplinare la proposta, la classica nell’alveo dei contratti unilaterali ad obbligazioni corrispettivi con ferma proposta.

Proposta di acquisto tra privati

Il modulo di proposta di acquisto tra privati, prevede che in base al valore fissato dal mercato sarai libero di puntare al ribasso o al rialzo, a seconda che tu voglia ottimizzare i costi vincere la concorrenza.

Tuttavia, una volta sottoscritta l’offerta di acquisto perché tu possa comprare il bene, ad essa dovrà corrispondere un’accettazione della proposta di acquisto da parte del venditore.

Potrà accadere che ll venditore ti faccia una nuova proposta e in tal caso le parti si invertono, ovvero sei tu a dover accettare la proposta o rilanciare

L’accettazione definitiva vincola la proposta d’acquisto rendendo l’impegno irrevocabile Il recesso dalle proposta di acquisto comporta un risarcimento o la perdita di eventuale caparra.

L’articolo 1329 del Codice civile ti utile per comprendere che ‘irrevocabilità della proposta è altresì vincolata ad una scadenza temporale fissata a 30 giorni, questo vuole dire che dovrai tenere ferma la tua proposta per tale tempo, La ragione nel principio che tu non possa essere vincolato a vita.

Proposta di vendita modello fac-simile

Se hai intenzione di acquistare un’immobile, un veicolo, un’azienda, per cui tu non sia l’unico interessato, sai bene che la prassi è fare un’offerta di acquisto al venditore chi per lui lo rappresenta come intermediatore.

Un fac-simile di una proposta irrevocabile d’acquisto sul modello dell’articolo 1329 del Codice civile, prevede siano inserititi dati sensibili delle parti, gli estremi del bene immobile o mobiliare, la proposta in denaro una serie di clausole scritte in piccole a cui deve prestare molta attenzione.

Proposta di acquisto immobiliare

Se hai deciso di compare casa presso un’agenzia immobiliare dovrai seguire una prassi ben precisa, dopo aver visionato l’immobile, tramite proposta scritta dovrà formulare la tua offerta di acquisto della casa al venditore, il quale potrà decidere se accettare o meno, così come sottoscritto all’articolo 1329 del Codice civile Da compratore potrai tutelare la iva offerta inserendo come clausola, il famoso “salvo accettazione mutuo” o “integrazione della documentazione mancante”, per cui in caso di vizi dell’immobile non dichiarati potrai recedere dal contratto senza oneri e spese con restituzione di eventuale caparra cofirmataria.

Esempio proposta di acquisto azienda

Si lega la proposta irrevocabile di acquisto agli immobili, in realtà la stessa è alla base di tanti pre-accordi che accompagnano la compravendita finale come per l’acquisto di un’azienda.

Potrai decidere di acquistare un’azienda per subentrare nel suo business per iniziare una nuova attività acquisendo solo le apparecchiare e la sede fisica Nell’accordo potrai sottoscrivere che ti impegni ad assolvere ad eventuali debiti pregressi  che acquisti solo l’attività ma ti tieni fuori da ogni richiesta debitoria ex articolo 1491 del Codice civile.

Proposta di vendita auto

In tal caso l’accordo vede coinvolti te e la concessionaria, in alcuni casi, privati, ci si obbliga a vendere al prezzo indicato il listino senza tirarsi indietro e corrispondere alla vendita in oggetto alla lettere di acquisto.

il pagamento in contanti dietro accettazione di finanziaria perfeziona l’accordo a cui segue il contratto di compravendita vero e proprio. La trattativa segue le disposizioni dell’articolo 1329 del Codice civile.

Conclusioni

In conclusione, se ti stai accingendo a fare una proposta irrevocabile d’acquisto, bisogna che presti molta attenzione a ciò che sottoscrivi sia che tu sia l’acquirente o che tu sia il venditore.

Devi sapere che la tua proposta è irrevocabile ma non in assoluto, trascorsi i 30 giorni per Legge, la stessa decade.

Devi, altresì, sapere che se alla proposta andrà accompagnata una caparra, che può perdere o dover raddoppiare se da acquirente o venditore non adempi alla tua obbligazione di fare.

Per consulenze e consigli contattaci ti forniremo una consulenza personalizzata.