Le problematiche relative alla vendita di un immobile possono essere molteplici e spesso non sappiamo come affrontarle perché non disponiamo degli strumenti giusti. Ecco perché è importante affidarsi ad un’agenzia immobiliare seria che sappia come districarsi nel ginepraio delle norme e delle eventualità.
Il tema che andremo ad affrontare riguarda il caso in cui il tuo immobile sia ancora abitato da un inquilino al momento della vendita, il quale, dopo un’attenta valutazione da parte dell’agenzia, ad atto di vendita già concluso, riconsegni l’immobile danneggiato e in condizioni non conformi a quelle determinate in fase dei stima e di consenso da parte dell’acquirente.
Indice della guida
Cosa si intende per effettivo danneggiamento?
Innanzitutto dobbiamo fare chiarezza su cosa intendiamo per reale danno. Il normale utilizzo da parte dell’inquilino precedente ovviamente non potrà prevedere la riconsegna di una casa in perfette condizioni, come se nessuno ci avesse abitato.
Per esempio: gli infissi possono non essere perfetti, così come le rubinetterie, piuttosto che le pareti non imbiancate in modo ineccepibile. Tutto ciò rientra nella norma e non prevede nessun tipo di intervento da parte di chi ha abitato la casa fino al momento di lasciarla.
Parliamo invece di danneggiamento reale quando questo eccede il normale utilizzo dell’immobile: porte divelte, muri imbrattati, sanitari rotti.
In sintesi, dev’essere possibile constatare in modo palese che l’inquilino abbia causato un danno.
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Cosa fare se il nuovo proprietario dovesse trovare l’immobile danneggiato dal vecchio inquilino?
La nostra agenzia immobiliare ti offre una valutazione gratuita, che puoi richiedere tranquillamente on line sul nostro sito (utilizzando l’apposito form), del tuo appartamento situato in Roma, affinché tu possa avere un prospetto dettagliato dello status dell’immobile.
Questo ti consentirà eventualmente di fronteggiare l’imprevisto di un danneggiamento apportato dal vecchio inquilino con conseguente reclamo da parte dell’acquirente.
Innanzitutto quando si presentano accidenti come questo è fondamentale fare riferimento alla legislazione vigente, basandosi sulle sentenze che hanno fatto giurisprudenza e agire di conseguenza. Il nostro team legale è molto attivo in questo senso e ti garantirà una procedura corretta e trasparente. Una volta che siamo informati sulla strada da perseguire, entriamo in azione affinché tu possa essere risarcito adeguatamente.
Cosa afferma la legge in questo caso?
La risposta alla domanda posta dal tema che stiamo trattando è molto favorevole a te che hai intenzione di vendere il tuo appartamento: ce lo dice una sentenza della Corte di Cassazione, Terza Sezione Civile, nell’ordinanza 7 marzo 2019, n. 6596.
Il caso in esame riguardava un inquilino che aveva danneggiato in modo inequivocabile l’immobile e, al momento delle riconsegna, il proprietario era stato costretto ad effettuare lavori di ristrutturazione che non consentivano l’ingresso di altri inquilini.
E’ quindi fondamentale poter dimostrare il fatto che la casa non sia immediatamente agibile al momento della vendita per danni causati dal vecchio conduttore. La sentenza ha stabilito che, nel caso in oggetto, non soltanto il vecchio inquilino dovesse risarcire i danni causati al proprietario ma che dovesse corrispondere anche il canone d’affitto: di fatto, legalmente, l’impossibilità di rilocare l’appartamento corrisponde ad un ritardo nella riconsegna dell’immobile rispetto ai tempi pattuiti, di conseguenza oltre al risarcimento il conduttore dovrà pagare il canone d’affitto come se stesse ancora occupando la casa.
Come fronteggiare una causa intentata dal nuovo proprietario?
Nel caso in cui tu avessi venduto la casa e il nuovo proprietario ti facesse causa per danneggiamenti eccedenti, dovrai essere tu a risarcire direttamente l’acquirente, in quanto la responsabilità spetta sempre a colui che è proprietario nel momento in cui il danno viene compiuto.
A questo punto potrai comunque rivalerti sul vecchio inquilino, come spiegato nella sentenza precedente, e potrai accordarti con il nuovo proprietario affinché in modo indiretto tu possa ricuperare ciò che dovrai esborsare.
Risoluzione di tutte le controversie e sicurezza nella vendita
Se hai intenzione di vendere il tuo appartamento e sei preoccupato di avere problemi come quello citato, ti consigliamo di fare affidamento ai professionisti. La nostra agenzia immobiliare conosce tutte le criticità che potrebbero presentarsi, grazie all’esperienza pluriennale, anche in casi come quello esposto fin’ora e non dovrai temere di non poter affrontarli in modo serio e vincente.
Ti offriremo una valutazione scrupolosa e valorizzeremo il tuo immobile come merita, seguendo l’andamento del mercato e utilizzando metodi innovativi.
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