Il contratto di locazione turistica è un accordo per affittare case o appartamenti per brevi periodi, tipicamente per meno di 30 giorni, a persone che vogliono alloggiare in un luogo per vacanza. E’ un contratto tra il proprietario e l’ospite, dove il proprietario offre l’uso e il godimento di una specifica proprietà. Viene usato soprattutto per le case vacanze e la durata massima è di 30 giorni.
Se si supera questo limite bisogna registrare il contratto con l’applicazione di un’imposta di registro del 2% del canone stabilito. Al contrario, se non si superano si evita la registrazione.
L’articolo 4 del DL 50/2017 delinea la soglia dei 30 giorni per le locazioni brevi o turistiche, effettuate da soggetti privati cui una parte concede a un’altra il godimento di un bene, sia esso mobile o immobile, per un periodo concordato, dietro un corrispettivo pattuito.
Indice della guida
Differenza tra contratti turistici a lungo, medio e breve termine
I contratti di locazione turistica possono essere classificati in tre tipologie principali:
Contratti Turistici a Breve Termine
sono di durata massima di 30 giorni e non necessitano di essere registrati presso l’Agenzia delle Entrate e ideali per chi vuole affittare una proprietà per un breve periodo, come per vacanze o viaggi temporanei, e sono molto flessibili nelle loro condizioni e gestione.
Contratti Turistici a Medio Termine
I contratti turistici a medio termine si estendono dai 30 giorni ai 6 mesi e oltre all’obbligo di registrazione, sono spesso utilizzati per ospitare lavoratori aziendali che necessitano di permanenze prolungate nelle città assicurando al locatore una maggiore continuità, con inquilini di lungo termine e una diminuzione dei rischi connessi.
Contratti Turistici a Lungo Termine
I contratti turistici a lungo termine si estendono oltre i sei mesi e necessitano della registrazione all’Agenzia delle Entrate. Utilizzati frequentemente per ospitare lavoratori durante trasferte prolungate, assicurando al locatore un inquilino duraturo e minimizzando i rischi.
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Come registrare il contratto di locazione turistica
Bisogna utilizzare il modulo RLI accompagnato da due copie del contratto firmate e sottoscritte e con la registrazione, il contratto di locazione breve turistica si trasforma in un valido documento per l’imposizione fiscale sui redditi del locatore.
Registrazione degli ospiti tramite Schedina Alloggiati
Immettere i dati degli ospiti nella Schedina Alloggiati costituisce un dovere giuridico per chi gestisce appartamenti. Entro 24 ore dall’arrivo degli ospiti, il gestore deve compilare un formulario noto come “Scheda di notifica” o schedina alloggiati e serve per monitorare le presenze in alberghi, strutture extra-alberghiere e abitazioni turistiche, promuovendo così la sicurezza collettiva.
Importanza di avere un contratto per la locazione turistica
Serve principalmente per evitare confusione e problemi, dando a entrambi una chiara comprensione di cosa aspettarsi dalla locazione turistica e stabilisce le regole e le responsabilità del proprietario di una casa e degli ospiti che la affittano per brevi periodi, come per le vacanze.
Contenuto essenziale di un contratto di locazione turistica
Il contratto di locazione turistica stabilisce i termini e le condizioni dell’affitto, tra cui:
- Descrizione dell’immobile: Specifica dettagli sull’immobile come metratura, numero di stanze, e eventuali difetti preesistenti.
- Durata del soggiorno: Indica le date precise di inizio e fine del soggiorno, gestendo eventuali proroghe.
- Canone di locazione: Specifica il prezzo dell’affitto e modalità di pagamento.
- Responsabilità delle parti: Definisce gli obblighi e i diritti di proprietario e turista
- Servizi offerti: Come energia elettrica, acqua, connessione internet, climatizzazione, e manutenzione degli impianti.
- Eventuali clausole aggiuntive: Include clausole riguardanti la manutenzione dell’immobile, l’uso delle aree comuni, e la risoluzione di controversie.
Cosa fare se l’ospite rifiuta di firmare il contratto
potrebbe capitare che alcuni ospiti non vogliano firmare un contratto di affitto. Se l’ospite non vuole firmare il proprietario può rifiutare la prenotazione e negare la locazione.
È importante che capiscano che firmarlo è obbligatorio secondo l’articolo 1 comma 4 della Legge 431/98 oltre ai benefici della firma del contratto aiuta a definire chiaramente le regole e le responsabilità di chi affitta la casa e di chi ci vive.
Normativa sui contratti turistici in Italia
Le regole per i contratti di affitto per vacanze sono spiegate nell’articolo 1571 del codice civile. Questi affitti non hanno limiti di tempo e seguono le regole generali del diritto civile. Sono fatti apposta per chi viaggia per turismo e non includono servizi tipici degli hotel, come la pulizia giornaliera o il riordino delle camere. Quindi, la differenza principale tra un affitto per turismo e un hotel sta nei servizi che vengono offerti.
Limitazioni sull’uso della proprietà durante la locazione turistica
Secondo le normative sui contratti di locazione turistica in Italia, ci sono alcune limitazioni sull’uso della proprietà durante questo tipo di locazione:
- Uso esclusivamente turistico: Questo significa che la casa o l’appartamento affittato per turismo deve essere usato solo per fare vacanza.
- Divieto di sublocazione: Chi affitta l’appartamento turistico non può girarlo a un’altra persona.
- Rispetto delle norme condominiali: Se l’appartamento è in un condominio, gli ospiti devono seguire le regole del condominio
- Registrazione degli ospiti: Il proprietario dell’appartamento deve fare una segnalazione alle autorità, comunicando chi sta alloggiando, entro 48 ore dal loro arrivo.
- Limiti di durata: Il soggiorno per vacanze non può durare più di 30 giorni consecutivi.
Differenze tra locazione turistica privata e tramite piattaforme online
Le differenze nell’approccio alla locazione turistica, siano esse private o tramite piattaforme digitali, impongono una varietà di metodologie nella gestione degli immobili. Il proprietario, nell’ambito della locazione privata, arbitra l’intero processo di affittanza senza avvalersi di intermediari virtuali.
Esempio contratto di locazione turistica
Fac-simile contratto di locazione turistica
Tra le parti:
Sig. __________, nato a ________ il ______________ e residente in _______, via ____________ n. __, C.F.___________________________, di seguito locatore;
e
Sig. __________, nato a ________ il ______________ e residente in _______, via ____________ n. __, C.F.___________________________, di seguito conduttore;
Più oltre indicati entrambi anche come parti
Si conviene e stipula quanto segue:
1) Oggetto.
Il locatore concede in locazione al comodatario, che accetta nel medesimo stato di fatto e di diritto in cui si trova, per il solo uso turistico e con esclusione di ogni altro, l’unità immobiliare sita in _______, via ____________ n. __, piano __, scala __, composta da ____ vani, oltre a cucina e servizi, completamente ammobiliata e dotata dei seguenti elementi accessori ____________________, così censita al N.C.E.U. del Comune di __________, foglio ____, particella _____, cat. ____, classe ___, rendita ______, di proprietà del locatore.
2) Divieti e obblighi.
Il conduttore si impegna a godere dell’immobile ad uso abitazione civile esclusivamente per finalità turistiche.
È fatto divieto al conduttore di sublocare o di concedere a terzi, anche in via precaria e/o temporanea, il godimento dell’immobile, pena la risoluzione ipso iure del presente contratto.
È fatto obbligo al conduttore di conservare e custodire l’immobile con la dovuta diligenza, provvedendo alla ordinaria manutenzione, impegnandosi a non modificare né trasformare l’immobile, restituendolo al termine del presente contratto nello stato di fatto e di diritto in cui lo ha ricevuto, fatto salvo il normale deterioramento d’uso.
Il conduttore si impegna a riferire al proprietario degli eventuali difetti dell’immobile e dei mobili entro _____________ dalla consegna delle chiavi.
3) Durata.
Il presente contratto è stipulato a tempo determinato, per la durata massima di ___ giorni con decorrenza dal _______ al _______. Alla scadenza, cesserà senza bisogno di disdetta alcuna, che si intende data ora per allora, con obbligo del conduttore di restituire l’immobile al locatore.
4) Canone e spese
Il canone di locazione è pattuito in € _________ che il conduttore si obbliga a corrispondere ___________.
Restano escluse dal canone di locazione le spese relative alle utenze da intendersi interamente a carico del conduttore e da corrispondersi anticipatamente nella misura forfettaria di € ________.
5) Cauzione
Il conduttore è tenuto a versare la somma di € ________ a titolo di deposito cauzionale, da restituire al termine della locazione previa verifica dello stato dell’immobile e degli arredi.
6) Rinvio.
Per quanto non espressamente previsto dal presente contratto, le parti dichiarano applicabili le disposizioni del codice civile e le norme del codice del turismo, nonché gli usi locali.
Luogo, data ______________
Il locatore
Il conduttore
Esempio in pdf
formula-contratto-di-locazione-turistica.pdf
Esempio in world .doc
formula-contratto-di-locazione-turistica
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