Con gli Affitti Brevi non serve impovvisare. Serve Propert
Calcola in soli 50 secondi il potenziale annuo del tuo immobile con gli affitti brevi. Stima basata su dati ufficiali di Booking.com e Airbnb
Sai perché molti proprietari si lamentano degli affitti brevi?
Perché si affidano a chi promette guadagni facili e poi lascia l’immobile vuoto per settimane, abbassa i prezzi pur di riempire, accoglie gli ospiti con poca cura e rovina la reputazione della proprietà.
Senza una strategia e senza un partner esperto, un appartamento di pregio può diventare rapidamente una fonte di stress e perdita di valore.
Una sola recensione negativa può ridurre il tasso di occupazione fino al 15%. Un mese con tariffe sbagliate può significare oltre 1.200 € in meno di incassi.
Noi facciamo l’opposto, gestione mirata, selezione rigorosa degli ospiti, tariffe ottimizzate giorno per giorno e un servizio che tutela il tuo immobile come se fosse il nostro.
Prima di rischiare di compromettere reputazione e reddito, verifica il potenziale del tuo immobile.
Ma perchè noi siamo diversi?
Cedolare Secca Dimezzata
Molti operatori non conoscono (o ignorano) i vantaggi fiscali per i proprietari.
Noi invece strutturiamo la gestione in modo da ridurre al minimo l’impatto fiscale, sfruttando la cedolare secca dimezzata e massimizzando la rendita netta senza oneri aggiuntivi.
Check-in di persona
Altri lasciano le chiavi in una cassetta o affidano l’accoglienza a personale improvvisato.
Noi riceviamo ogni ospite di persona, con un prosecco di benvenuto e attenzione ai dettagli, garantendo un’esperienza memorabile che si traduce in recensioni eccellenti e tariffe più alte.
Canone minimo Garantito
Molti promettono grandi guadagni… finché le prenotazioni non calano e il proprietario rimane a mani vuote.
Con noi, una delle opzioni di gestione prevede un canone minimo garantito: anche nei periodi più lenti, si incassa comunque.
Manutenzione e Cura
Gli altri intervengono solo quando il danno è fatto.
Noi, con il nostro sistema esclusivo PROPERT APPROVED®, preserviamo e valorizziamo ogni dettaglio con controlli periodici, manutenzione preventiva e interventi immediati per garantire valore, immagine e un servizio di prestigio nel tempo
Servizio Fotografico Professionale Incluso
Molti host si accontentano di scatti amatoriali, penalizzando la visibilità online e abbassando il valore percepito dell’immobile.
Noi invece investiamo in un servizio fotografico professionale dedicato, studiato per valorizzare ogni dettaglio e aumentare le prenotazioni.
Cosa otteniamo? Più visibilità, più appeal e un prezzo medio per notte più alto, senza costi extra per il proprietario.
Pulizie Alberghiere
Molti host trascurano la qualità delle pulizie, rischiando recensioni negative e un calo della reputazione online.
Noi invece garantiamo standard alberghieri con team specializzati, biancheria professionale e sanificazione ad ogni check-out.
Ospiti soddisfatti, recensioni eccellenti e un immobile sempre pronto ad accogliere, senza pensieri per il proprietario.
Pubblicazione Multicanale
Molti property manager si limitano a un solo portale, perdendo visibilità e opportunità di guadagno.
Noi invece pubblichiamo l’immobile su Booking.com, Airbnb e altre 20 principali OTA oltre alle nostre agenzie partner situate nel territorio europeo, ottimizzando i contenuti e sincronizzando i calendari.
Con noi avrai la massima esposizione internazionale, più prenotazioni e tariffe più alte, senza rischi di overbooking né lavoro aggiuntivo per il proprietario.
Adempimenti Fiscali Zero Pensieri
Molti proprietari si trovano a dover gestire ritenute, dichiarazioni e complicazioni burocratiche.
Noi invece operiamo come sostituto d’imposta, occupandoci di tutti gli adempimenti fiscali e normativi.
Il proprietario deve solo attendere il bonifico a fine mese, con la massima trasparenza e senza incombenze.
Quando la gestione è sbagliata, i problemi non tardano ad arrivare
- Ospite bloccato fuori casa a notte fonda
- Lenzuola umide o macchiate consegnate dalla lavanderia
- Appartamento non controllato prima del check-in
- Boiler o impianti che si rompono nel weekend, lasciando gli ospiti senza acqua calda
- Overbooking
- Pulizie superficiali
- Guasti non risolti rapidamente
Tutto questo può comportare una perdita di reputazione online, che danneggia il valore dell’immobile e riduce le prenotazioni.
Non servono mesi per rovinare un immobile, basta un singolo episodio per minare la reputazione, ridurre il valore della proprietà e far perdere settimane, se non mesi, di guadagno.
In media, un guasto non gestito entro 24h riduce del 35% la probabilità di ricevere una recensione 5 stelle.
Proteggere il valore di un appartamento significa sapere quanto può rendere e come evitarne il deterioramento.
Ogni giorno di gestione sbagliata è un giorno in cui il patrimonio perde valore, la reputazione si indebolisce e i guadagni sfumano.
Scoprire il potenziale reale della proprietà è il primo passo per non trovarsi mai in queste situazioni
Oltre 10 anni di Attività
Da oltre dieci anni Propert si prende cura del settore immobiliare e dell’ospitalità a Roma, con esperienza diretta nella gestione di affitti brevi, case vacanze e locazioni a breve termine.
3000 Recensioni a 5 Stelle
Oltre 3000 Resesioni a 5 stelle, sono pubbliche e in chiaro su tutti i nostri appartamenti.
70 appartamenti Gestiti, di Proprietà, in Affitto e Gestione
Propert segue 70 appartamenti a Roma, tra immobili di proprietà, in locazione e affidati in gestione da terzi, curandone strategia commerciale e operatività quotidiana.
oltre 50 proprietari Partner
Più di 50 proprietari hanno scelto Propert per valorizzare i propri immobili a Roma, affidandoci la gestione commerciale, operativa e amministrativa delle loro strutture.
più di 15 Persone nel Team
Un team di oltre 15 professionisti si prende cura di ogni fase della gestione: revenue management, prenotazioni, assistenza agli ospiti, check-in, pulizie, manutenzione e rendicontazione ai proprietari.
100% di Contratti rinnovati
Nel periodo analizzato, il 100% dei contratti giunti a scadenza è stato rinnovato, confermando la continuità dei rapporti tra Propert e i proprietari partner.
Commissione dal 15%
La commissione per il servizio di property management parte dal 15% e varia in base all’immobile, alla sua posizione, ai servizi richiesti e al modello di gestione concordato.
I risultati reali degli immobili gestiti nelle zone più esclusive di Roma
Ogni immobile racconta una storia di rendimento, visibilità e valore preservato nel tempo.
Questi non sono numeri teorici, sono dati concreti, calcolati anno dopo anno, che mostrano quanto può fruttare un appartamento a Roma quando viene gestito con attenzione strategica e cura maniacale dei dettagli.
dopo 2 anni di gestione zona Vaticano
24.60%
dopo 3 Anni di Gestione in Zona Barberini
22.30%
dopo 2.5 Anni di Gestione in Zona Trastevere
23.10%
dopo 2 Anni di gestione zona Vaticano
21.10%
dopo 2 Anni di gestione zona Monti
20.50%
dopo 3 Anni di Gestione in Zona Piazza del Popolo
24.40%
Il tuo appartamento potrebbe essere il prossimo in questa lista
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*il calcolo del ritorno annuo è calcolato sulla base del valore dell’immobile.
Cosa dicono i nostri partner
Ecco alcune citazioni reali estratte da interviste a proprietari che ci hanno raccontato cosa non funzionava prima e cosa è cambiato dopo. Ps potremmo scriverne un libro!
Vania Palermo2025-12-15Da quando ho dato in gestione a Propert il mio appartamento a Monti per affitti brevi la mia vita è molto più semplice. Non devo più rispondere a 100 messaggi al giorno, non corro dietro alle pulizie né ai turisti che perdono le chiavi. Loro pensano a tutto quanto, dall’ottimizzazione del calendario alla risoluzione dei piccoli imprevisti. Il rendimento è ottimo, le commissioni sono oneste e il rapporto umano davvero piacevole. Grazie di cuore a tutto il team!Karl Matthews2025-12-05Professionisti seri, prezzi degli affitti onesti. Consiglio vivamente.Vitantonio de Stefano2025-11-30Molto disponibili e precisi. L’appartamento era esattamente come nelle foto, posizione top. Tornerò sicuramente.Anton Nordin2025-11-30Ho contattato Propert per vendere il mio bilocale vicino al Vaticano. In poche settimane hanno portato diversi acquirenti qualificati, gestito tutte le visite e chiuso la trattativa a un prezzo superiore alle mie aspettative. Documenti in ordine, zero complicazioni, assistenza fino al rogito. Serietà rara nel settore immobiliare romano. Bravi!Ali Aminu Gabari2025-11-29Ero scettica all’inizio perché è un appartamento che ho comprato da poco e tenevo molto, ma Propert mi ha fatto cambiare idea completamente. Si occupano di tutto: foto professionali, annunci su Airbnb e Booking, selezione ospiti (mai avuto problemi), check-in/check-out, lavanderia, piccole manutenzioni e persino il cambio stagionale delle lenzuola. L’appartamento a Trastevere è sempre pieno, i prezzi sono dinamici e ottimizzati, e ogni mese ricevo il bonifico senza sorprese. Professionali, gentili e super organizzati. Li consiglio a chiunque voglia guadagnare senza stress!Niklas Schroeder2025-11-27Ho affidato a Propert la gestione completa del mio appartamento in Prati per affitti brevi. Dopo un anno posso dire che è stata la scelta migliore: occupazione sempre sopra l’85%, pulizie impeccabili, comunicazione rapidissima su WhatsApp anche il weekend, rendiconto mensile chiaro e puntuale. I guadagni sono aumentati del 30% rispetto a quando gestivo da solo. Serena e il team sono davvero eccezionali, seri e trasparenti. Finalmente posso stare tranquillo sapendo che la mia casa è in ottime mani.Balki Usman2025-11-26Personale gentile e professionale. Hanno trovato subito l’appartamento perfetto per il mio soggiorno di lavoro a Roma. Check-in facile e tutto pulito. Consigliatissimo!Roberto Dalla Muta2025-03-19Sono disponibili onesti e competenti. Non vendono sogni ma spiegano i pro e i contro di ogni situazione con un linguaggio comprensibile. Il tipo di partner che vorresti per il tuo business.Simone Lilliu2024-05-26Ci siamo affidati a loro per la gestione dei nostri appartamenti, posso dire professionalità al top !
Le valutazioni dei nostri ospiti
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