Gestione affitti brevi a Roma
Propert Srl è una società di property management con sede a Roma, Centro Storico, specializzata nella gestione completa di appartamenti destinati agli affitti brevi. Il servizio comprende revenue management, pubblicazione sulle OTA, assistenza agli ospiti, check-in, pulizie, manutenzione e rendicontazione ai proprietari. Propert opera prevalentemente nel centro di Roma e applica una strategia specifica per ogni immobile.
Property manager per affitti brevi a Roma
La gestione degli affitti brevi a Roma richiede prezzi aggiornati, annunci efficaci, assistenza agli ospiti, pulizie coordinate e controllo dell’immobile. Propert riunisce queste attività in un unico servizio dedicato ai proprietari. Il team opera a Roma e fornisce rendiconti periodici, così il proprietario conserva visibilità sull’andamento della casa senza gestire ogni soggiorno in prima persona.
Cedolare Secca Dimezzata
Molti operatori non conoscono (o ignorano) i vantaggi fiscali per i proprietari.
Noi invece strutturiamo la gestione in modo da ridurre al minimo l’impatto fiscale, sfruttando la cedolare secca dimezzata e massimizzando la rendita netta senza oneri aggiuntivi.
Check-in di persona
Altri lasciano le chiavi in una cassetta o affidano l’accoglienza a personale improvvisato.
Noi riceviamo ogni ospite di persona, con un prosecco di benvenuto e attenzione ai dettagli, garantendo un’esperienza memorabile che si traduce in recensioni eccellenti e tariffe più alte.
Canone minimo Garantito
Molti promettono grandi guadagni… finché le prenotazioni non calano e il proprietario rimane a mani vuote.
Con noi, una delle opzioni di gestione prevede un canone minimo garantito: anche nei periodi più lenti, si incassa comunque.
Manutenzione e Cura
Gli altri intervengono solo quando il danno è fatto.
Noi, con il nostro sistema esclusivo PROPERT APPROVED®, preserviamo e valorizziamo ogni dettaglio con controlli periodici, manutenzione preventiva e interventi immediati per garantire valore, immagine e un servizio di prestigio nel tempo
Servizio Fotografico Professionale Incluso
Molti host si accontentano di scatti amatoriali, penalizzando la visibilità online e abbassando il valore percepito dell’immobile.
Noi invece investiamo in un servizio fotografico professionale dedicato, studiato per valorizzare ogni dettaglio e aumentare le prenotazioni.
Cosa otteniamo? Più visibilità, più appeal e un prezzo medio per notte più alto, senza costi extra per il proprietario.
Pulizie Alberghiere
Molti host trascurano la qualità delle pulizie, rischiando recensioni negative e un calo della reputazione online.
Noi invece garantiamo standard alberghieri con team specializzati, biancheria professionale e sanificazione ad ogni check-out.
Ospiti soddisfatti, recensioni eccellenti e un immobile sempre pronto ad accogliere, senza pensieri per il proprietario.
Pubblicazione Multicanale
Molti property manager si limitano a un solo portale, perdendo visibilità e opportunità di guadagno.
Noi invece pubblichiamo l’immobile su Booking.com, Airbnb e altre 20 principali OTA oltre alle nostre agenzie partner situate nel territorio europeo, ottimizzando i contenuti e sincronizzando i calendari.
Con noi avrai la massima esposizione internazionale, più prenotazioni e tariffe più alte, senza rischi di overbooking né lavoro aggiuntivo per il proprietario.
Adempimenti Fiscali Zero Pensieri
Molti proprietari si trovano a dover gestire ritenute, dichiarazioni e complicazioni burocratiche.
Noi invece operiamo come sostituto d’imposta, occupandoci di tutti gli adempimenti fiscali e normativi.
Il proprietario deve solo attendere il bonifico a fine mese, con la massima trasparenza e senza incombenze.
Cosa dicono i nostri partner
Testimonianze
Vania Palermo2025-12-15Da quando ho dato in gestione a Propert il mio appartamento a Monti per affitti brevi la mia vita è molto più semplice. Non devo più rispondere a 100 messaggi al giorno, non corro dietro alle pulizie né ai turisti che perdono le chiavi. Loro pensano a tutto quanto, dall’ottimizzazione del calendario alla risoluzione dei piccoli imprevisti. Il rendimento è ottimo, le commissioni sono oneste e il rapporto umano davvero piacevole. Grazie di cuore a tutto il team!Karl Matthews2025-12-05Professionisti seri, prezzi degli affitti onesti. Consiglio vivamente.Vitantonio de Stefano2025-11-30Molto disponibili e precisi. L’appartamento era esattamente come nelle foto, posizione top. Tornerò sicuramente.Anton Nordin2025-11-30Ho contattato Propert per vendere il mio bilocale vicino al Vaticano. In poche settimane hanno portato diversi acquirenti qualificati, gestito tutte le visite e chiuso la trattativa a un prezzo superiore alle mie aspettative. Documenti in ordine, zero complicazioni, assistenza fino al rogito. Serietà rara nel settore immobiliare romano. Bravi!Ali Aminu Gabari2025-11-29Ero scettica all’inizio perché è un appartamento che ho comprato da poco e tenevo molto, ma Propert mi ha fatto cambiare idea completamente. Si occupano di tutto: foto professionali, annunci su Airbnb e Booking, selezione ospiti (mai avuto problemi), check-in/check-out, lavanderia, piccole manutenzioni e persino il cambio stagionale delle lenzuola. L’appartamento a Trastevere è sempre pieno, i prezzi sono dinamici e ottimizzati, e ogni mese ricevo il bonifico senza sorprese. Professionali, gentili e super organizzati. Li consiglio a chiunque voglia guadagnare senza stress!Niklas Schroeder2025-11-27Ho affidato a Propert la gestione completa del mio appartamento in Prati per affitti brevi. Dopo un anno posso dire che è stata la scelta migliore: occupazione sempre sopra l’85%, pulizie impeccabili, comunicazione rapidissima su WhatsApp anche il weekend, rendiconto mensile chiaro e puntuale. I guadagni sono aumentati del 30% rispetto a quando gestivo da solo. Serena e il team sono davvero eccezionali, seri e trasparenti. Finalmente posso stare tranquillo sapendo che la mia casa è in ottime mani.Balki Usman2025-11-26Personale gentile e professionale. Hanno trovato subito l’appartamento perfetto per il mio soggiorno di lavoro a Roma. Check-in facile e tutto pulito. Consigliatissimo!Roberto Dalla Muta2025-03-19Sono disponibili onesti e competenti. Non vendono sogni ma spiegano i pro e i contro di ogni situazione con un linguaggio comprensibile. Il tipo di partner che vorresti per il tuo business.Simone Lilliu2024-05-26Ci siamo affidati a loro per la gestione dei nostri appartamenti, posso dire professionalità al top !
Le valutazioni dei nostri ospiti
Le ultime recensioni sulle ota
Gestione affitti brevi a Roma per proprietari
La gestione degli affitti brevi a Roma richiede molto più della pubblicazione di un annuncio. Ogni soggiorno comporta prezzi da aggiornare, messaggi da gestire, arrivi da coordinare, pulizie da verificare e problemi da risolvere. Propert riunisce queste attività in un servizio dedicato ai proprietari che desiderano affidare la casa a un property manager locale.
Che cosa gestisce Propert
Il team analizza l’immobile, prepara gli annunci e individua i canali più adatti. Propert coordina inoltre prenotazioni, assistenza agli ospiti, check-in, check-out, pulizie, biancheria e manutenzione. Il proprietario riceve informazioni periodiche sull’andamento della casa e sulle principali attività svolte.
- analisi iniziale e posizionamento dell’immobile;
- fotografie e ottimizzazione degli annunci;
- pubblicazione su Airbnb, Booking.com e canali pertinenti;
- aggiornamento di prezzi e disponibilità;
- messaggi e assistenza agli ospiti;
- coordinamento di pulizie e biancheria;
- controllo dell’appartamento e manutenzione;
- rendiconto periodico al proprietario.
Prezzi dinamici per il mercato di Roma
La domanda cambia tra quartieri, giorni della settimana, eventi e periodi dell’anno. Un appartamento vicino al Vaticano segue dinamiche diverse da una casa a Trastevere, Monti, Prati o Parioli. Propert aggiorna le tariffe considerando posizione, capienza, qualità, domanda e andamento delle prenotazioni. Il servizio non promette un rendimento uguale per tutti: ogni immobile richiede una valutazione specifica.
Quanto costa la gestione completa
Il compenso dipende dai servizi richiesti, dalla zona e dalla complessità operativa dell’appartamento. Il preventivo chiarisce la base di calcolo della commissione, le attività comprese e gli eventuali costi separati. Il proprietario può così confrontare non soltanto la percentuale, ma anche assistenza, pulizie, controllo dei prezzi, manutenzione e qualità dei rendiconti.
Quando conviene affidarsi a un property manager
La gestione professionale diventa utile quando il proprietario vive lontano, non dispone di tempo o vuole evitare di coordinare fornitori diversi. Il servizio aiuta anche chi gestisce già l’immobile, ma incontra difficoltà con prezzi, recensioni, pulizie o assistenza. Prima di scegliere, il proprietario dovrebbe confrontare la commissione con il tempo e i costi reali della gestione autonoma.
Presenza operativa nei quartieri di Roma
Propert segue immobili in Centro Storico e in varie zone della città, tra cui Vaticano, Prati, Trastevere, Monti, Barberini, Piazza del Popolo, Esquilino, San Giovanni, Parioli e Flaminio. Il team valuta collegamenti, servizi, concorrenza e profilo degli ospiti per costruire una strategia coerente con la posizione.
Servizi collegati per i proprietari
Chi possiede una struttura ricettiva può approfondire la gestione di una casa vacanze a Roma. Chi utilizza un contratto di locazione può consultare il servizio di gestione della locazione turistica a Roma. La pagina servizi per proprietari riassume invece le principali soluzioni disponibili.
Valutazione gratuita dell’immobile
La valutazione considera zona, dimensioni, posti letto, stato della casa e domanda locale. Il proprietario riceve una prima indicazione utile senza promesse di guadagno standard. Puoi richiedere la valutazione gratuita in circa 50 secondi oppure contattare il team di Roma.
Gestione affitti brevi Roma
Propert è un property manager locale specializzato nella gestione degli affitti brevi a Roma. Il servizio è rivolto ai proprietari che vogliono delegare prenotazioni, ospiti, pulizie e manutenzione senza perdere il controllo dell’immobile. Il team gestisce appartamenti in Centro Storico, Trastevere, Prati, Vaticano, Monti e altre zone della città. Ogni immobile riceve una strategia specifica perché posizione, capienza, qualità e domanda cambiano da quartiere a quartiere. Propert aggiorna prezzi e disponibilità, coordina le attività operative e invia rendiconti periodici. Il proprietario conosce l’andamento della casa e può valutare costi, criticità e potenziale con maggiore precisione.
Gestione affitti brevi a Roma: servizio completo per proprietari
La gestione degli affitti brevi a Roma richiede presenza quotidiana, organizzazione e conoscenza del mercato locale. Il proprietario deve aggiornare i prezzi, coordinare gli arrivi, rispondere agli ospiti, organizzare pulizie e biancheria, controllare l’appartamento e gestire gli imprevisti.
Propert riunisce queste attività in un unico servizio. Il team lavora a Roma e segue ogni immobile con una strategia costruita sulla zona, sulle caratteristiche della casa e sugli obiettivi del proprietario.
Che cosa comprende la gestione professionale
Il servizio può comprendere l’analisi iniziale dell’immobile, il servizio fotografico, la preparazione degli annunci e la pubblicazione sui portali più adatti. Propert aggiorna inoltre prezzi e disponibilità in base alla domanda, agli eventi e alla stagionalità di Roma.
- creazione e ottimizzazione degli annunci;
- pubblicazione su Airbnb, Booking.com e canali pertinenti;
- gestione delle prenotazioni e dei calendari;
- assistenza agli ospiti prima e durante il soggiorno;
- coordinamento di check-in e check-out;
- pulizie professionali e biancheria;
- controllo dell’appartamento e manutenzione;
- rendiconto periodico al proprietario.
Come inizia la gestione di un appartamento
1. Valutazione dell’immobile
Il team analizza posizione, dimensioni, posti letto, stato della casa, dotazioni e concorrenza nella zona. La valutazione non promette un rendimento standard: ogni appartamento produce risultati diversi.
2. Preparazione e posizionamento
Propert individua gli interventi utili, organizza le fotografie e prepara una descrizione chiara. L’annuncio deve mostrare l’immobile in modo fedele e aiutare l’ospite a capire subito spazi, servizi e posizione.
3. Avvio operativo
Il team collega i canali di vendita, imposta il calendario e definisce le procedure per ospiti, pulizie e manutenzione. Il proprietario riceve informazioni chiare sulle attività comprese nel servizio.
4. Controllo continuativo
Prezzi, disponibilità e qualità dell’annuncio vengono controllati nel tempo. I rendiconti permettono al proprietario di verificare l’andamento dell’immobile e le principali voci operative.
Prezzi dinamici e revenue management
Un prezzo fisso per tutto l’anno non riflette il mercato romano. La domanda cambia in base al quartiere, al giorno della settimana, agli eventi, alle festività e al periodo dell’anno. Propert aggiorna le tariffe con un metodo dinamico e controlla il calendario per trovare un equilibrio tra prezzo medio e occupazione.
Il risultato dipende dalla qualità dell’immobile, dalla reputazione online e dalle condizioni del mercato. Per questo motivo Propert evita promesse di guadagno uguali per tutti e prepara una stima specifica per ogni abitazione.
Quanto costa un property manager a Roma
Il costo della gestione dipende dai servizi richiesti, dalla posizione, dalla capienza e dalla complessità operativa dell’appartamento. Il preventivo deve chiarire la base di calcolo della commissione, le attività comprese e gli eventuali costi separati.
Il proprietario dovrebbe confrontare non soltanto la percentuale, ma anche la qualità dell’assistenza, la gestione delle pulizie, il controllo dei prezzi, la manutenzione e la trasparenza dei rendiconti.
Gestione autonoma o gestione completa
La gestione autonoma può funzionare quando il proprietario vive vicino all’immobile, dispone di tempo e può coordinare fornitori affidabili. La gestione completa diventa utile quando la casa produce numerosi arrivi, quando il proprietario vive lontano o quando desidera un unico interlocutore.
Prima di scegliere, il proprietario dovrebbe calcolare il tempo richiesto per messaggi, prezzi, pulizie, manutenzione e contabilità. La commissione del property manager va confrontata con il costo reale della gestione diretta e con il livello di servizio ottenuto.
Zone di Roma seguite da Propert
Propert opera in Centro Storico e in numerosi quartieri con domanda turistica e professionale, tra cui Vaticano, Prati, Trastevere, Monti, Barberini, Piazza del Popolo, Esquilino, San Giovanni, Parioli e Flaminio.
La strategia cambia tra una strada centrale, un quartiere residenziale e una zona collegata a stazioni, università o ospedali. Il team valuta accessibilità, servizi, concorrenza, qualità dell’edificio e profilo degli ospiti più adatto.
Come Propert tutela l’operatività della casa
Il controllo tra i soggiorni aiuta a individuare guasti, usura e dotazioni mancanti. Il team segnala i problemi al proprietario e coordina gli interventi autorizzati. Una risposta tempestiva riduce i disagi e protegge la qualità dell’annuncio.
Pulizie, biancheria e verifica finale incidono direttamente sull’esperienza dell’ospite. Propert organizza queste attività con procedure definite e mantiene un collegamento costante tra assistenza, pulizie e manutenzione.
Supporto amministrativo e fiscale
Gli obblighi possono variare in base al tipo di attività, alla Regione, al Comune e alla posizione personale del proprietario. Propert supporta l’organizzazione delle attività operative e dei dati di gestione, mentre le valutazioni fiscali personali restano affidate al commercialista del proprietario.
Il proprietario deve verificare periodicamente la propria posizione e le procedure applicabili all’immobile. La pagina fornisce informazioni pratiche e non sostituisce una consulenza legale o fiscale.
Servizi collegati per proprietari a Roma
Chi sta valutando una struttura ricettiva può approfondire la gestione di una casa vacanze a Roma. Chi utilizza un contratto di locazione può consultare il servizio di gestione della locazione turistica a Roma. La pagina servizi per proprietari riassume invece le principali attività disponibili.
Domande frequenti sulla gestione degli affitti brevi a Roma
Propert gestisce sia Airbnb sia Booking.com?
Sì. Il team può coordinare più canali, aggiornare disponibilità e calendari e ridurre il rischio di sovrapposizioni.
Il proprietario può controllare l’andamento dell’immobile?
Sì. Il servizio prevede rendiconti periodici e comunicazioni sulle principali attività operative.
Propert garantisce un guadagno minimo?
No. I risultati dipendono da posizione, qualità, domanda, costi e andamento del mercato. La valutazione serve a stimare il potenziale senza trasformarlo in una garanzia.
Chi organizza pulizie e biancheria?
Propert coordina le squadre operative e il controllo dell’appartamento dopo i soggiorni, secondo le condizioni concordate con il proprietario.
Come vengono stabiliti i prezzi?
Le tariffe vengono aggiornate considerando domanda, stagionalità, eventi, caratteristiche della casa e andamento delle prenotazioni.
È possibile richiedere una valutazione prima di decidere?
Sì. La valutazione gratuita dell’immobile richiede circa 50 secondi e permette di avviare una prima analisi senza impegno.
Valuta il potenziale del tuo immobile
Una gestione professionale può ridurre tempi morti, errori operativi e problemi di coordinamento. Propert aiuta i proprietari di Roma a valutare opportunità, criticità e potenziale della casa con dati coerenti con la zona e con le caratteristiche dell’immobile.
Richiedi la valutazione gratuita in 50 secondi oppure contatta il team di Roma per approfondire il servizio.
Alcuni affitti brevi gestiti a Roma
*il calcolo del ritorno annuo è calcolato sulla base del valore dell’immobile.
da 2 anni in gestione zona Vaticano
24.60%
da 3 Anni in Gestione in Zona Barberini
22.30%
da 2 Anni in gestione zona Vaticano
21.10%
da 2.5 Anni in Gestione in Zona Trastevere
23.10%
da 2 Anni in gestione zona Monti
20.50%
da 3 Anni in Gestione in Zona Piazza del Popolo
24.40%
